WONINGEN

In december 2022 heeft minister Hugo de Jonge voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening in een kamerbrief meer details bekendgemaakt over de regulering van de middenhuur. Zoals al eerder bekend worden huurwoningen met minder dan 187 punten gereguleerd, waardoor ze een maximale redelijke huurprijs krijgen volgens het woningwaarderingsstelsel (WWS). Inmiddels is ook bekend geworden dat het WWS zal worden vernieuwd. De WOZ-cap verdwijnt tot 187 punten, buitenruimtes krijgen meer punten en er komt een tijdelijke huuropslag van 5 procent voor in aanbouw zijnde of geplande projecten. De belangrijkste wijziging is echter dat woningen met een energielabel A meer WWS-punten krijgen voor het duurzaamheidslabel. Een woning met het label A++++ krijgt 10 punten meer dan in het oude stelsel, bij een woning met label A zijn dat 4 punten meer. Daarnaast krijgen woningen met een laag energielabel (E, F en G) in het nieuwe stelsel een puntenaftrek van 1 tot 10 punten. Het resultaat is dat het verschil in WWS-punten tussen een woning met A++++ en G toeneemt met 20 punten. Uitgedrukt in maximaal redelijke huur groeit het verschil met circa 100 euro ten opzichte van de huidige situatie en stijgt het totale verschil tussen A++++ en G naar circa 350 euro per maand. Dit betekent dat recent gebouwde complexen in het nieuwe stelsel beter gewaardeerd worden en dat tegenover investeringen in duurzaamheid bij bestaande bouw ook hogere huurinkomsten staan. Voor huurders worden de hogere huur prijzen gecompenseerd door lagere energielasten en meer wooncomfort.

De hogere huurpotentie voor duurzame woningen zal leiden tot hogere waarderingen. Andere regelgeving zoals de verplichting van een label D of hoger voor een huurwoning in 2030 zal dit versterken. Ook taxateursorganisaties hechten steeds meer belang aan duurzaamheid. Zo riep de internationale taxateurs autoriteit RICS begin 2022 op tot het beter opnemen van ESG-waarden in taxaties en deed de NVM in november 2022 een praktijkhandreiking aan taxateurs hoe zij duurzaamheid kunnen opnemen in waarderingen.

Op de koopwoningmarkt speelt duurzaamheid ook een steeds belangrijker rol. Door de hoge energielasten en gestegen renovatiekosten zijn koopwoningen met een goed energielabel in trek. Uit onderzoek van Brainbay (2022) blijkt dat het aantal verkopen van woningen met label E of lager fors gedaald is ten opzichte van hogere labels. Ook concludeerde het onderzoeksbureau een forse stijging van de woningwaarde bij een labelsprong. Bij een verduurzaming van de woning van label G naar label C was de waardesprong in het derde kwartaal 12 procent, van label C naar label A nog eens 10 procent. De toegenomen bewustwording van woonconsumenten van het energieverbruik van de woning heeft dus ook geleid tot een groter verschil in woningwaardes. Makelaars onderschrijven dit en zien een groeiend verschil in interesse van woningkopers tussen duurzame en minder duurzame woningen.

We concluderen dat het effect van de energiecrisis én de toekomstige regulering bij investeringen in duurzame (huur) woningen naast maatschappelijk rendement ook meer financieel rendement oplevert.